婚前买房写父母名字利弊

婚前买房写父母名字的利弊如下：

1.利：如果自己没钱，父母出钱（出首付或者出全款）帮助自己购买房屋的话，可以不用和配偶分享房屋的权益，因为在法律上，该房屋属于父母的财产。这对于那些担心结婚后，女方要求在房产证上加名字，万一离婚，会被分走一半财产的人来说，是一个保障。

2.弊：将自己买房挂在父母名下，可能会影响房屋权属关系，使房屋的权属变得更加复杂，同时，也可能使自己在购房后，不方便出售房屋，因为父母名下的房屋，可能会被视为家庭唯一住房，在满足相关条件后才能进行买卖。

总之，在选择婚前买房写父母名字之前，需要仔细考虑利弊，根据自身情况做出决策。

房产证写父母名字利弊有哪些买房写谁的名字重要吗

我们都知道在买房的过程当中，办理完了房产证，才算买房整个流程的结束。很多购房者们在办理房产证的过程中，可能会遇到各种各样的问题，其中房产证的签名问题，让很多人感到困惑，有的人想把房产证写上父母的名字，那么，房产证写父母名字利弊有哪些？

我们都知道在买房的过程当中，办理完了房产证，才算买房整个流程的结束。很多购房者们在办理房产证的过程中，可能会遇到各种各样的问题，其中房产证的签名问题，让很多人感到困惑，有的人想把房产证写上父母的名字，那么，房产证写父母名字利弊有哪些？买房写谁的名字重要吗？

房产证写父母名字利弊有哪些？

房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。

6、未来过户要交税费

父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

买房写谁的名字重要吗？

房产证已经被淘汰了，如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定，而且房产所有权的效力其实就来自于房产登记，如果不进行登记的话，将不具备法律效力，即使房产证上有你的名字，也不意味着房子就是你的，只有房产登记时有你的名字才算是靠谱。

文章即是我给大家解读的关于房产证写父母名字利弊有哪些以及买房写谁的名字重要吗的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。房产证上写父母名字是有好处也有坏处，所以我们大家在房产证上签名之前一定要考虑清楚，不要只看到好处，忽视了坏处。

子女出钱买房,写的父母名字怎么更改

房产证父母的名字改名怎么操作

有两种途径一种是赠与，一种是买卖。

房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、申请书;2、身份证件;3、原房地产产权证;4、赠与书及公证书;5、契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

通过上文的解释，我们可以了解的是父母房产证改名只要以赠与的方式的话是不需要费用的，但是相关的税款还是要缴纳的。

后悔买房写了父母名字买房写老人名字的风险有哪些

买房写老人名字主要是怕老人在百年之后，房产分配的问题，如果购房者在房屋产权上登记的是父母的名字，而自己又有兄弟姐妹可以同样继承父母财产，那么情况就比较复杂了，为什么说后悔买房写了父母名字呢？买房写老人名字的风险有哪些？下面就来详细了解一下吧。

后悔买房写了父母名字

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产。

坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费。

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。

6、未来过户要交税费

父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

买房写老人名字的风险有哪些

1、过户利弊

借用父母的名字买房，如果这个房产只是属于自住的话，不用于买卖，其实不过户也没有关系，因为只要过户需要满足各种各样的条件，都会被收取不同的费用，因此如无必要，其实没有必要过户，因为自住嘛，是谁的名字不都得住吗。

借父母名买房怎么处理

2、买卖

如果是借用户名，买的房子需要过户给子女的话，那么其实也可以通过买卖，因为这种情况是属于父母健在，还没有成为遗产，所以不能用赠予的方式，所以可以使用买卖。

借父母名买房怎么处理

3、继承

毫无疑问，如果房子是用了父母的名字，那么通过继承可以把房屋所属权改为他人，但是既然提到继承，那就需要在父母百年之后才能进行，如果父母只有五十几岁，那么就不用这么早考虑。

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