珠江帝景苑的楼盘简介

小区：欧洲风情观光商业街、乒乓球场、室内恒温泳池、室内时尚健身馆、酒店式豪华会所、篮球场、阅览室

学校：海珠区实验小学珠江帝景分校、中英双语幼儿园

商场：百惠诚百货商场、养和堂药业连锁、家乐福超市、二天堂药房

银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中信银行

饮食：天然居海鲜酒家、圣轩酒家、稻香海鲜火锅酒家

娱乐：新一族、东方平衡保健中心、一线江景

其它：瑞海税务事务所、赤岗派出所、凯宜宾馆楼层状况:72栋13-32层

绿化率:30%

停车位备注:小区车位约3500个

物业管理费:2.80元/平方/月外墙:建筑外墙为外墙砖。

内墙:内墙扫乳胶漆，威望铺贴抛光砖到顶，卫生间铺贴瓷砖到顶；

门窗:入户门为实心门，配有门锁、拉手、猎眼及地吸，高级铝合金窗配安全玻璃。

厨房:附送橱柜一套（配洗涤盆、煤气炉、易洁板和水龙头）。

卫生间:附送毛巾架、墙身为建筑外墙砖，天花扫乳胶漆，钢化玻璃栏杆。

供电:室内线路暗装敷设，配插座开关，预留照明灯接线口，

供水:采用暗装水管和独立水表，并配净水系统

供气:预留煤气管道（用户在交首期时交费）。

通讯:厅、房预留IDD电话插座及有线电视接收插座，主房和书房预留智能化插座（用户在交首期时交费）。开盘时间：

2007-11珠江帝景“双子星座”2008年5月中旬开盘；克莱君殿二期：2007年11月开盘；君殿组团：2007年5月开盘克莱国际公寓：2005年6月开盘；

入住时间：

2008-12“克莱·金殿”：2008年年底入住；克莱国际公寓2007年2月入住；鸣泉大宅：2005年8月入住开发商:合生创展集团有限公司

投资商:合生创展集团有限公司

设计单位:香港贝尔高林设计公司

代理商:合生创展集团有限公司

物业管理公司:广东康景物业服务有限公司预售证：

20060083（自编：A1栋）

20060153（自编：A2-A4栋）

20050065

20050077(自编B1-B3栋)

20040197（自编B2-1—B2-5）

20050055

楼盘图片

珠江帝景的项目优缺点

项目优点：

【配套】珠江帝景酒店内有稻香酒家，周边有商业，享客村片区配套，有好又多超市、宏城超市、丽影商业城、广东省第二人民医院、177医院、民生银行、工商银行、建设银行等

【交通】离地铁赤岗塔站约500米，楼盘附近有珠江帝景苑总站多条公交线路，较为方便

【环境】65万平大型生活社区,，楼距也较宽。项目配套2.5万平方米中央湖景区，十个主题公园，另有3万平酒店会所，包括室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等

【景观】位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处，三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌，部分单位可望江景或小蛮腰景观

【规划】左拥11万平方米中轴线广场——赤岗塔广场、观光塔，右邻广交会新址琶州会展中心，与CBD珠江新城中央广场、海心沙市民广场隔江相望，规划面上有升值潜力

【学位】区内设中英文幼儿园、粤信广场幼儿园，附有省一级的海珠区实验小学珠江帝景分校学位

项目缺点：

【价格】二手价格在2.3-3.5万/平，一手合生紫龙府均价3.1万/平，大户型+贵单价，刚需买家止步

【宽带】只能安装e家宽，其他宽带不让进，网速慢，业主多有怨言

【物管】合生紫龙府管理费收3.1元/平，但一直以来合生帝景苑的康景物业物管问题惹人诟病，有业主曾投诉物管态度差，垃圾很久都不清理，工作效率低、门禁不严、小区穿梭车越来越少的问题，甚至有物管保安与业主发生言语冲突

【蚊虫】楼盘内水景多，有住客反映蚊虫较多

【车位】小区业主车多，加上非业主车辆借道穿小区，会所出口拥堵混乱。楼盘总户数7000多户，小区停车位3500多个，倚宏轩组团没有设计车库，车位严重不足。部分业主停在小区路边后车胎被放气以及被刮花，也影响行人安全，但新组团合生紫龙府车位配备1：1，足够业主使用。

珠江新城与珠江帝景哪个好

珠江帝景好！1一、珠江帝景小区位于珠江边，就广州中信广场到广州塔的城市中轴线上，旁边直线一公里范围内有：1、广州地标广州塔；2、珠江新城花城广场、海心沙；3、二沙岛；4、广州新地标海心桥；5、琶洲西区CBD；6、猎德大桥、广州大桥。属于广州市中心的中心，地段绝佳。

二、小区占地面积65万平方米，是广州市中心面积最大、绿化率最高、容积率最低的欧式园林小区，小区绿化率超过70%，容积率1.34，接近于郊区别墅区的容积率，出则繁华，入则安静。

三、小区内有公办幼儿园和海珠区第一梯队的海珠区第二实验小学珠江帝景小区，全部是业主子女就读，不出小区就可以满足至少从幼儿园到小学9年的教育，小孩子的教育和安全都有保障。

四、小区附近一公里内有地铁三号线广州塔站、APM线（广州塔经珠江新城到天河北）、有轨电车（广州塔到万胜围），在建地铁12号线在小区门口有羊场广场站，西北向经二沙岛、东山、越秀、麓湖到白云山，东南向经琶洲南、生物岛直达大学城。佛山经广州到东莞的大湾区东西大动脉28号线与12号线交汇于小区门口的羊城广场站。

五、小区旁500米内，广州塔南的羊城广场已经接近施工完成，预计2023年底启用。羊城广场与珠江新城花城广场相似，上面可休闲散步，下面有大量商业、娱乐铺位，满足全方位的需求。广州美术馆新馆即将建成开放，广州科学馆已经在施工过程中，广州博物馆规划已经通过，三年内将开工建设。届时“三馆一场”的配套接近珠江对岸花城广场。

六、小区对面现有四季天地商业综合体，满足日常各项基本需求。小区周围500米内有农业银行、工商银行

七、小区旁边有广东省第二人民医院、第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院三家三甲医院，医疗配套高端丰富。

八、小区东边是琶洲西区CBD，腾讯、阿里巴巴、小米、TCL、国美、欧派、索菲亚、唯品会、复星、YY等均在此设有全国或华南总部，届时将会成为继珠江新城后最快成行的科技CBD，预计会有超过20万人在此就业，附近最近最完善的大型小区就是珠江帝景，会带来大量的潜在买家。

九、小区向东有猎德大桥和江海大道，连接珠江新城猎德大道和新光快速，向西有广州大桥和广州大道，出门5分钟内可以上主干道，开车交通非常便利。

十、珠江帝景可以说是广州最知名的高端小区，在很多人的心目中都是广州豪宅的代表之一，流通性好。